"Das Haus, in dem ich seit 40 Jahren wohne, hat in dieser Zeit zweimal den Besitzer gewechselt und wurde schließlich in Eigentumswohnungen aufgespalten. Schon seit langem fahnde ich nach der von uns 1975 eingezahlten Kaution. Frage: Bin ich als Mieter verpflichtet, den Verbleib meiner Kaution ständig im Auge zu behalten? Ist das Geld für mich nun „weg“ oder ist der jetzige Besitzer dafür zuständig, nachdem er mit der Wohnung „alle Rechte und Pflichten“ übernommen hat?"

Hier ist zu unterscheiden: Heutzutage haftet der Wohnungserwerber dem Mieter gegenüber in jedem Falle hinsichtlich der Kaution, unabhängig davon, ob er sie tatsächlich vom Voreigentümer erhalten hat oder nicht. Bis September 2001 galt jedoch eine andere gesetzliche Regelung, nach der der Erwerber nur dann auf die Kaution haftete, wenn er sie auch zuvor vom Voreigentümer tatsächlich erhalten hatte. Sie müssen daher prüfen, wann der letzte Haus- oder Wohnungsverkauf stattfand. Lag dieser vor dem September 2001, dann gilt es in der Tat nachzuforschen, ob die Kaution seinerzeit übergeben worden war oder aber nicht. Erfolgte der letzte Verkauf dagegen später, dann ist der jetzige Vermieter in jedem Falle wegen der Kaution haftbar.