"Ich bin Eigentümer einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft. Die ETG besteht seit 1999. Das Haus besitzt eine Hofdurchfahrt zu PKW-Stellplätzen und Gemeinschaftsfläche. Neben und über der Durchfahrt befinden sich Wohnungen. Das Durchfahren von Fahrzeugen ist in den direkten Wohnungen hörbar. Die ETG beabsichtigt, diese Durchfahrt durch ein automatisches Tor vor dem Zutritt durch Nicht-Berechtigte (Fremde) zu schützen. Meine Fragen: Mit welcher Mehrheit ist ein Beschluss umsetzbar (Mehrheit, Einstimmig, einfache Mehrheit)? Wir vermuten, dass die direkt anliegende Wohnung durch Schließ- und Öffnungsgeräusche oder wartende PKW mit laufendem Motor beeinträchtigt werden. Darf trotzdem ein Tor eingebaut werden?"

Wenn die Hofdurchfahrt zukünftig durch ein automatisches Tor geschlossen werden soll, dann handelt es sich um eine bauliche Veränderung. Da das automatische Tor wohl auch den optischen Gesamteindruck der Anlage beeinflussen dürfte, ist von der notwendigen Zustimmung aller Eigentümer auszugehen. Die Installation muss fachgerecht erfolgen. Der Eigentümer, der direkt an der Einfahrt wohnt und zukünftig Geräuschbeeinträchtigungen befürchtet, könnte das Vorhaben verhindern, indem er die Zustimmung zur Installation des automatischen Tors nicht erklärt. Ein dennoch mit Stimmenmehrheit gefasster Beschluss muss von ihm gerichtlich angefochten werden.